家住龙华的陈女士，最近看中了龙华即将开盘的金亨利二期的房子，预计总价在700万左右。房子本身已经相当不便宜了，而令陈女士感到更加“无语”的是，有人竟然还在做“中间人”的买卖，开口就索要55万的“喝茶费”。55万，喝的是什么“茶”？

陈女士告诉记者，金亨利二期的平均备案价，在7.8万左右，这个价格比一期的二手房便宜了不少。此前陈女士就听朋友介绍，由于有购房意向的人实在太多，想顺利买到房子，得“走后门”交“喝茶费”。

按照这位所谓中间人的说法，55万的“喝茶费”，还已经算是“折扣价”了。中间人说，很多关系户已经提前选好了房，“一个萝卜一个坑”，如今可供挑选的“坑”可就不多了，如果陈女士要买，还得抓紧交费。

中间人说，由于“走后门”的“关系户”实在太多，就算陈女士如数交了55万的喝茶费，也不一定能保证百分百买到房子。双方可以共同设立一个联名账户，如果事情没办成，中间人会配合陈女士把钱退回来。

按照规定，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。任何“捂盘惜售”，为所谓的“关系户”私留房源，甚至是收取“喝茶费”的行为，都是明令禁止的。陈女士说，按照700万的房价来算，首付至少要210万，如果要增加55万的“喝茶费”，这样的购房压力，陈女士家就承受不起了。

7月7日下午，记者来到了金亨利二期，也就是金亨利瑜璟苑的楼盘现场，营销中心并没有对外开放，记者也没有找到开发商的工作人员。记者从开发商金亨利实业集团的网站查询到，7月6号，金亨利方面发布了一则公开声明：营销中心将于7月8号对外开放。1栋A2座，B座住宅已于7月6日获批预售，共计163套可售住宅房源，项目将于10日内公开销售。将邀请公证部门进行公开摇号销售。

随后，记者也联系了这名收“喝茶费”的所谓中间人。她告诉记者，“喝茶费”的事，由于后来事情“闹大了”，如今已经停止接单了。中间人说，已经交过“喝茶费”的客户，下一步怎么解决，如今还没有明确的说法。如果记者还想买其他的小区的房子，也可以找她交“喝茶费”，她来疏通关系。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁就表示，“喝茶费”的存在，主要是由于一二手房价倒挂和供需不平衡。开发商占据明显的优势地位，这就给某些开发商和内部人员，以及依附其中的中介、代理，乃至黄牛，带来了寻租空间。你不“挨宰”，总有其他人排着队买单。

但是，这看似一个愿打一个愿挨的交易，损害的是更多人的权利。宋丁表示，通过内定的方式，取得了优先购房的机会，这本身就破坏了公平性。其次，这些硬生生多出来的“喝茶费”，最终很有可能会转嫁给下一任接盘的购房者，间接推高二手房市场，乃至整个楼市的成交均价。

陈女士猜测，中间人收“喝茶费”应该有两种可能。一是，这些所谓的中间人，压根就是一群招摇撞骗的骗子。另外，也不排除开发商有内部人员，与中间人里外勾结，中饱私囊。